ディスポーザを使用した24時間生ごみ処理システム（集合住宅対応モデル）

アパートの建設が急増・空室への対策は？

2015年夏頃からアパートの空室率が急上昇

一般的に築年数が経つほど、空室は多くなる傾向にあります。家賃が同じ水準であれば、入居者は設備の整った築年数が新しい物件を選ぶでしょう。新しいアパートが増えれば、玉突きの様に入居者が出て行ってしまいます。アパート経営は新築時がよくても、築年数が経過すればするほど厳しくなります。

北海道の賃貸物件空室率は

総戸数	入居戸数	空き戸数	空室率
791,200	596,900	194,300	24.6%

10部屋中の2-3部屋は空き部屋になっているのが平均値になります。

ディスポーザーを付けたらどうなるか考えてみよう。

例えば東京等のマンションでは人気設備としてディスポーザは大変人気がある設備ですが、普及率は24％となります。低い訳は、建物に専用排水管、地中に処理層、毎月維持管理費等の費用がかかるため、付加価値の高いマンションへの設置が主流です。

帯広音更では既存の排水管が使え、処理槽も必要なく、直接下水道に流し、維持管理費も不要、都心の付加価値の高い設備を導入したアパートを多くの人に注目してもらいましょう！

アパートオーナー様のメリット

• ごみ捨て場を猫・カラスに荒らされて汚される心配がありません。
• ごみ捨て場の汚れが減るので掃除が楽になる。
• 入居者さまのメリットをＰＲすることで入居者獲得が他のアパートに比べて有利になります。
• ディスポーザ付の物件は少なく、一度使用すると無くてはならないものになります。

入居者様のメリット

• 生ごみを出す手間が無くなります。
• 部屋に生ごみを置かないので夏場の嫌な臭いが無くなります。
• 生ごみがないのでハエなどの発生を抑えれます。
• 流しに生ごみを置かないので、いつも清潔で綺麗なキッチンになります。
• 生ごみの処理が24時間可能。

物件の募集広告イメージ

この物件のお部屋見てみたいとおもいませんか。

ディスポーザ付物件
生ゴミの処理が24時間可能な物件です。料理好きな方向けの部屋です。生ゴミ処理が楽なので単身赴任の方に人気です。

ディスポーザは、キッチンの排水口に取り付ける「家電」です。ディスポーザに生ごみを投入し蓋を回すとスイッチが入り、粉砕し、配管を通して下水処理場で資源にされます。

6部屋家賃6万円の物件の場合の例

（収入と経費のまとめ）単体ディスポーザ1台15万円で計上。

ディスポーザ	1年目	2年目	10年間	入退経費	設備経費	計
入退時取付	330万円	432万円	4218万円	320万円	90万円	3808万円
付けない	330万円	330万円	3300万円	320万円	0万円	2980万円
全室付ける	330万円	432万円	4218万円	32万円	90万円	4096万円

※ディスポーザを入れることで空室率の低下、家賃維持が可能。

住んでいる方に少しでも
長くすんでもらう為の方法
アパートの収益改善と今後の運用を考えてみませんか？